Prof. Bölting hielt fest, dass Wohnen zur neuen sozialen Frage geworden ist. Wohnraummangel, demografischer Wandel, Klimafolgen und wachsende soziale Ungleichheit verdichten sich in den Kommunen, während deren finanzielle und personelle Spielräume zunehmend schwinden. Gerade freiwillige Leistungen, die Begegnung ermöglichen, Prävention stärken und Quartiere stabilisieren, fallen zunehmend weg - besonders dort, wo sie am dringendsten gebraucht werden. Damit wird die fragmentierte Stadt zu einer ernsthaften Gefahr für den sozialen Zusammenhalt. Die Herausforderungen kommen mit einer gewissen Zwangsläufigkeit; wir können jedoch gestalten, wie wir mit ihnen umgehen. Entscheidend sei deshalb, sich nicht in Debatten über vermeintlich innovative Einzellösungen zu verlieren, solange die Grundlagen des Zusammenlebens nicht gesichert sind.

2025 wurde die bereits fünfte Runde des Baulandpreises durchgeführt, auf der Tagung 2026 erfolgte nun die Preisverleihung durch den Vorstand der AG Baulandmanagement. Folgende Arbeiten wurden durch die Jury ausgezeichnet:
 

• Melissa Münster (Technische Universität Dortmund): Das Instrument des sektoralen Bebauungsplans zur Wohnraumversorgung für den bezahlbaren Wohnungsneubau im unbeplanten Innenbereich. Eine Analyse der Potenziale und Herausforderungen in der kommunalen Praxis [PDF-Download]
• Elio Pescatore (Technische Universität Wien): Regionale Neuausweisung von Betriebsgebieten - Voraussetzungen und Rahmenbedingungen am Beispiel Vorarlberg und St. Gallen [PDF-Download]
• Montana Schulze (Technische Hochschule Köln): Sozialgerechte Bestandsentwicklung - Transformation statt Verdrängung [PDF-Download der Zusammenfassung (die vollständige Arbeit kann bei der Fachberatung angefordert werden)]

In diesem Format tauschten sich Friederich Sahle, geschäftsführender Gesellschafter der Sahle Wohnen GmbH & Co. KG, und Prof. Dr-Ing. habil. Guido Spars, Lehrstuhl für Ökonomie des Planens und Bauens, Bergische Universität Wuppertal, darüber aus, unter welchen Bedingungen Wohnraum aktuell entwickelt wird und wie dabei trotz aller Herausforderungen gute Quartiere entstehen können. So verknüpfte das Format wissenschaftliche und unternehmerische Blickwinkel.

Friederich Sahle schilderte seine Erfahrungen über seine Erfolge mit umfangreichem gefördertem Wohnungsbau und innerstädtischen Konversionen. Er betonte, dass ohne parteiübergreifenden politischen Konsens und kommunale Entscheidungsbereitschaft Projekte blockiertwürden; Pragmatismus und klares Commitment dagegen beschleunigen komplexe Vorhaben. Die Instrumente sind vielfach vorhanden; das Problem ist oftdie  politische Priorität und Umsetzungspraxis.

Prof. Spars präsentierte Daten zum Einbruch der Baufertigstellungen  und erklärte die Krise als Zusammenspiel von konjunkturellen und strukturellen Faktoren (hohe Baukosten, lange Genehmigungszeiten, geringe Produktivitätsentwicklung im Bau). Er fordert einen breit angelegten Veränderungsprozess (u. a. Umbauordnung, Bodeninstrumente, Förderung serieller Bauweisen) – pragmatisch und zugleich systemisch.

Anschließend an den Dialog zwischen Prof. Spars und Friederich Sahle folgte ein Impuls sowie eine Gesprächsrunde mit Daniel Sieveke, Staatssekretär im MHKBD NRW. Er stellte die Landesposition dar: NRW setzt auf Umbaukultur, möchte Kommunen stärken und verlässliche Rahmenbedingungen schaffen. Die Stärkung kommunaler Handlungsspielräume steht dabei im Fokus. Die Politik soll hier Ermöglicher sein, Verlässlichkeit erzeugen und administrative Kompetenzen stärken; Austausch- und Netzwerkformate wie das Tagungsgremium werden als wichtige Plattformen betont.

Es folgte eine Gesprächsrunde, zu der Robin Denstorff, Vorstandsvorsitzender des NWSE NRW und Petra Klein, Vorstandsmitglied AG Soziale Stadt sowie Daniel Zöhler, stv. Vorstand der AG Baulandmanagement dazustießen. In dieser wurde unterstrichen, dass insbesondere der - auch kontroverse - Austausch über die Ebenen hinweg gerade bei einem Querschnitts-Thema wie dem Wohnen unerlässlich ist. 

• Univ.- Prof. Dipl.-Ing. Christa Reicher, Lehrstuhl für Städtebau und Entwerfen, Direktorin des Instituts für Städtebau und Europäische Urbanistik an der RWTH Aachen & UNESCO Chair „Cultural Heritage and Urbanism“ . Gründerin Reicher Haase Architekten.
• Mark Dieckmann, Stadtbaurat der Stadt Rheine
• Prof. Dipl.-Ing. Architekt Andreas Krys, Professor für Architektur und Projektentwicklung, EBZ Business School,
  Assoziierter bei Maas & Partner Architekten

Im zweiten großen Themenblock stand die Transformation von Bestandsstrukturen im Mittelpunkt. Christa Reicher argumentierte, dass die Zukunft des Wohnens nicht in der Erfindung völlig neuer Typologien liegt, sondern im intelligenten Umgang mit dem Bestand. Sie stellte verschiedene Typologien und Potenziale vor: Innenstadtlagen, Büro-zu-Wohnen-Transformationen, Einfamilienhausbestände und Großwohnsiedlungen. Ihr zentrales Argument war, dass die Wohnungsfrage immer auch eine soziale Frage ist und dass die Lösung in der Multikodierung von Flächen, in Nutzungsmischung, in der Aktivierung von Leerstand und in der Reduktion von Standards liegen kann. Besonders wichtig sei, dass Investitionen nicht nur auf die Rendite einzelner Objekte, sondern auf die Quartiersrendite und den gesellschaftlichen Mehrwert ausgerichtet werden.

Mark Dieckmann beschrieb anschließend die Konversion ehemaliger Kasernen in Rheine als wichtigen Baustein der Flächenmobilisierung. Der Prozess umfasst den Ankauf, den aufwendigen Rückbau, die Erschließung sowie die Entwicklung gemischter Wohnquartiere mit Schwammstadtprinzip und Quartiersgaragen als Mobilitätshubs.Als zentrale Erfolgsfaktoren nannte er sorgfältige Voruntersuchungen, realistische Ankaufspreise, ausreichende Verwaltungskapazitäten, eine abschnittsweise Umsetzung sowie klimaresiliente Entwässerungskonzepte. Konversion sei lohnend, erfordere jedoch hohe kommunale Planungskompetenz und Risikobereitschaft.

Andreas Krys brachte eine bewusst zugespitzte ökonomische Perspektive ein. Er machte deutlich, dass viele Transformationsprojekte nur mit Fördermitteln und erheblichen planerischen Kompromissen wirtschaftlich darstellbar sind. Er verwies auf die enorme Komplexität des geförderten Wohnungsbaus, die Unterschiede zwischen den Bundesländern und die wirtschaftliche Unattraktivität vieler Bestandsumbauten ohne Förderung. Zugleich zeigte er anhand mehrerer Projekte, dass gerade leerstehende oder untergenutzte Gewerbeimmobilien, Kaufhäuser, Druckereien oder Bürogebäude große Potenziale für neue Wohnformen bieten. Seine Kernbotschaft war, dass Transformation nur funktioniert, wenn sie wirtschaftlich tragfähig ist und wenn Förderlandschaften so gestaltet werden, dass sie Investoren zur Auseinandersetzung mit dem Bestand motivieren.

• Impuls „Fünf Strategien für die Entwicklung von Wohnraum“ Prof. Dipl.-Ing. Martina Bauer, Institut für Industriebau, Entwerfen und Konstruieren (IEK), Universität Stuttgart

  Projektrunde „Dimensionen des Bauens - für heute und morgen“

• Waldemar Korte, Geschäftsführer,
  Korte Hoffmann Gebäudedruck
• Sebastian Eickel, Geschäftsführer,
  Arnsberger Wohnungsbaugenossenschaft
• Prof. Martina Bauer

In diesem inhaltlichen Block ging es insbesondere um den Neubau von Wohnraum und Quartieren.

Prof. Martina Bauer stellte fünf Strategien für zukünftiges Bauen vor: intelligente Nachverdichtung, Nutzungsmischung statt Funktionstrennung, Transformation statt Neubau, industrielle Prozesse und Vorfertigung sowie neue Materialstrategien. Anhand von Projekten aus Berlin, Freiburg, Stuttgart und den USA zeigte sie, wie Wohnraum durch kreative Eingriffe in den Bestand, durch hybride Bauweisen, durch serielle Prozesse und durch den Einsatz neuer Materialien wie ungebranntem Lehmstein oder Holz effizienter, nachhaltiger und flexibler werden kann. Sie betonte, dass die Wohnungsfrage heute nicht nur eine Frage der Flächenverfügbarkeit, sondern vor allem eine Frage von Prozessen, Ressourcen und intelligenten Nutzungskonzepten ist.

In der anschließenden Projektrunde stelle Waldemar Korte den 3D-Gebäudedruck als einen weiteren Baustein für schnelleres und kosteneffizienteres Bauen vor. Sein Konzept „Dreihaus“ ist ein seriell produziertes, modular aufgebautes Mehrfamilienhaus, das in kurzer Zeit und mit geringeren Kosten hergestellt werden kann. Er betonte, dass der 3D-Druck vor allem dort Vorteile bietet, wo Personal knapp ist und Prozesse standardisiert werden können. Sebastian Eickel zeigte, wie eine Wohnungsbaugenossenschaft mit konventionellen Mitteln ein generationsgerechtes Quartier entwickelt. Am Beispiel der Wohnsiedlung Müggenberg in Arnsberg erläuterte er den Ersatz alter Bestände durch neue, barrierearme Wohnungen, ergänzt um soziale Einrichtungen, Mobilitätsangebote, Carsharing, Fahrrad- und ÖPNV-Konzepte. Beide Beiträge machten deutlich, dass Nachhaltigkeit auch Resilienz, Nutzungsflexibilität und soziale Infrastruktur umfasst.